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[大美临沂] 临沂最新房价出炉!还有个大消息,关系所有没买房的人!

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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对于在城市中奔忙的临沂人来说

在城市灯光火明里

有那么一个属于自己的地方——“家”

是多少人的心愿

临沂最新房价出炉!还有个大消息,关系所有没买房的人!

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如今,

最新的临沂各地房价

已经出炉了

一起来看下吧!


上数据

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市区房价走势 


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(数据来源房天下)


2018年3月临沂五区住宅市场均价7046.8元/㎡,环比上涨3.29 %。

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临沂2018年3月整体市场均价7046.8元/㎡,

其中兰山区市场均价8134.5元/㎡;

北城新区均价为10172.2元/㎡;

河东区市场均价6585.7元/㎡;

罗庄区市场均价5750.0元/㎡;

经开区市场均价4591.7元/㎡。



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其中:

兰山区环比上涨6.94%;

北城新区环比上涨1.22%;

河东区环比上涨2.74%;

罗庄区环比上涨5.73%;

经开区环比下跌0.33%。


各位有房的没房的朋友们,

不知道你看好的房子是涨是跌呢?


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除了三月最新的房价

还有一个扎心的消息要告诉你


临沂各大银行

提高了商业贷款利率和首付比例!


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这也就意味着

如果你不是土豪,买房付全款

而是从银行贷款、付按揭的话

那从现在开始

临沂人买房更贵了!!


贵多少呢? 

打个比方,一套140平米的房子

要多向银行交十多万…


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贷款利率上浮10%-40%

等“贷”时间也变长了

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记者在金雀山路与蒙山大道一家楼盘问了销售经理,她说,现在项目和农行、邮政储蓄银行、中行、兴业、华夏银行等都有贷款合作,现在银行首套房商贷利率上浮15%,二套房上浮20%,同时首付比例分别上浮至30%、40%

“从去年年底开始,商贷利率就有上涨的信号,春节过后,和我们楼盘合作的银行基本都上调了贷款利率和首付比例,同时银行放款时间也延长很多。现在我们楼盘还有春节前买房的客户没批下来贷款。”这位销售经理说。

利率上调的消息,在市区多家银行均得到了证实。市区一家国有银行个贷部经理称,从今年1月份以来,他们行根据省行安排上调了购房贷款利率,目前购房商业贷款利率从4.9%上浮到5.3%左右,利率上浮了25%。

一家股份制银行信贷部负责人说,现在他们银行首套房、二套房带来利率上浮15%-20%之间,首付比例也相应有所上调。“目前银行贷款额度紧张,放款时间也变得更长,不管是新房还是二手房,至少需要等1-3个月才能放款,部分银行由于额度原因时间会更长。”


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100万贷款要多交13万利息


那么,银行上调贷款利率,购房成本要增加多少呢?

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银行专业人员算了一笔账:


以一套140平的房子,均价7200元/平来算,总房价大概100万元。现在首套房最低首付比例在30%,也就是说,购房者需要贷70万元


以贷款70万元还20年为例,按基准利率4.9%等额本息来算,需要支付40万元的利息,月供4500多元;而房贷利率上浮20%后,利率达到5.88%,同样贷款额度和还款年限,要多支付近10万元的利息,每月月供要多出400多元。

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专家:房贷利率上浮今年内持续


当前,国家对于楼市的调控,无论是力度和决心都是很大的。“房是用来住的,不是用来炒的”,这种政策目标也是非常清楚的。

2017年年末,临沂市发布了对北城新区新房限购政策:


自2018年1月1日起,本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品房(含二手住宅)取得产权证书满2年后方可上市交易,非本地居民满3年后方可上市交易,这在一定程度上遏制了炒房等行为。


目前,虽然临沂地区尚没有明确的限贷政策下达,但银行贷款额度的收紧,却更能触动购房者的神经。


专家认为,由于地市类二级分行并没有放款消费类贷款额度的权限,预计购房贷款利率上浮的情况,至少在今年内仍将持续。

在短期内,银行上调房贷利率的影响是近期买房者的购房成本提升。但从中长期来看,这种政策如果持续下去,再叠加国家严控房价政策不变,增加住房市场供给,实施限购打压投机等,在这一系列楼市调控组合拳下,将使得购房者产生一种明显的预期,就是房价下降的预期,因此利率上调对房价有一定的下拉作用。

你对这些变化有什么想说的嘛

来留言区讨论下咋样?




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