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[大美临沂] 涉及城区41万人!临沂两大片区新规划出炉!你家要大变样!

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发表于 2018-6-7 14:40:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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日前,市规划委员会2018年第一次会议审议

并原则通过了多项重头规划,

昨日,临沂市规划局发布

《罗庄区西南片区控制性详细规划及城市设计》

《临沂市兰山商城片区、双岭路以南商城中轴线

片区控制性详细规划项目》相关信息,

简直太棒了!

涉及城区41万人!临沂两大片区新规划出炉!你家要大变样!

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提起临沂不得不说临沂商城,不过给人的印象除了人多、货多、车多外,和高大上还真是沾不上边。但这些即将成为过去了,因为这样一个规划,将会让这个片区知名度爆表,颜值一线城市,甚至看到了香港“铜锣湾”影子哟。这个规划就是《临沂市兰山商城片区、双岭路以南商城中轴线片区控制性详细规划项目》。

01


规划范围
规划范围位于临沂中心城区西北部,北临临沂大学和规划的会展中心、国际商贸城核心区,东部、南部是老城区,西靠G2生态物流带、义堂物流园。本次规划的具体范围,东到通达路,南到解放路,西到京沪高速,北到双岭路,总用地面积38.3平方公里,现状人口28万人。囊括了临沂商城片区。

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02


总体定位
以商贸物流为支撑的国际商城主要承载区,产城融合、生态宜居的现代示范城区。

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03


空间结构布局
“一核、两带、两轴、五区”的空间结构。“一核”:综合服务核;“两带”:涑河公共活力带、G2生态商贸物流带;“两轴”:临西十二路商贸发展轴、蒙山大道城市服务轴;“五区”:现代居住区、创新集聚区、都市休闲区、物流商贸区、配套产业区。

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04


市场建设引导
与《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》进行了充分衔接,进行市场归并和集聚,确定市场去留和改造升级方案。考虑市场转型升级、实施的阶段性,有针对性的提出市场用地性质的兼容性,使市场用地能够兼容商业、商务、文创等功能,增加发展弹性,为未来发展留有余地。

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05


物流发展引导
在衔接《临沂市物流中长期发展规划》和《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》基础上,提出公路铁路联运,将物流向西侧朱保铁路、京沪高速G2生态商贸物流带搬迁,同时考虑物流增效,规划建议规模化园区化管理,整合现有小微物流企业,发展公共仓储、培育第三方物流。在G2生态商贸物流带东侧新建1.5平方公里现代物流园区。

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06


道路交通体系
针对现状支路网密度低问题,联通断头路如宏大路、王庄路、水田路等;针对缺乏东西向道路问题,贯通与西侧义堂物流园区的交通联系例如打通聚才三路、聚才四路、育才路、水田路;针对大山路交通压力大问题,新增大山路西外环立交,最终构建四级道路体系。

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07


居住规划
考虑现状城中村改造量大,与兰山街道充分对接,采用就近安置的方式进行安置。引入十五分钟生活圈的理念,以3-4万人为一个居住社区,形成12个社区,并按社区配置相应的公共服务设施及基础设施,形成城市级、地区级、社区级三级公服体系。

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08


公共服务配套
公共服务设施规划充分衔接各专项规划内容。规划形成“地区级-社区级-小区级”的三级配套体系。服务地区的高等级公共服务设施,主要结合规划的地区公共活动中心、涑河沿岸重点开发区域等进行布局。社区级公共服务设施,依托10个居住社区单元和2个产业社区单元,结合各自的社区公共服务中心进行布局。小区级公共服务设施,主要布局于现状及规划住宅小区内,一般不设置独立用地。

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09


绿地生态
规划将公共绿地分为“市级公共绿地+区级公共绿地+社区级绿地”三个绿地层次,采用块状+带状的布局模式。以还绿为民为出发点,控制涑河南北街外围50米作为绿化带,构建三级公共绿地体系,人均公共绿地11.6平方米。

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市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划,并要求结合我市新旧动能转换,加强商贸物流业发展研究,做好罗庄、河东等区域商贸物流业与该片区的规划衔接,提前谋划公铁联运、商城转型升级等相关问题,为持续推进商城国际化提供科学的规划支撑;梳理区域内道路交通体系,提高道路网密度,缓解交通矛盾和压力;完善公共绿地、基础教育设施和社区服务设施,结合旧村改造和片区开发,进一步完善配套、补齐短板;对居民还迁安置和物流、市场建设进行合理规划,确保规划落到实处,促进地区快速发展。


为加快罗庄区工业整治、产业转型升级步伐,结合城市更新、修补和改造,推进罗庄区主城区控规全覆盖,市规划局组织编制了《罗庄区西南片区控制性详细规划及城市设计》。该片区位于罗庄区中心,具有产业、区位和市场发展优势,但也存在缺乏地区级商业服务中心、公益性服务设施配套不足、市场品质不高布局杂乱、次干路和支路系统不完善、工业用地布局分散粗放低效等问题。通过该规划的编制及实施,曾经老工业区将变身新的商业、文化中心啦!


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规划范围

人口规模:预测控制性详细规划范围13万人,统筹范围内人口为9万人。


建设用地规模:1424.41公顷。


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功能定位

临沂国际商贸名城的有机组成,罗庄区产业的生活配套,片区宜居宜业的职住平衡示范区。


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规划结构

规划功能结构为

“双心聚核、三轴引领、五片联动”。

双心:老城商业中心、文化体育休闲中心


三轴:通达南路城市发展轴、龙潭路城市发展轴、

文化南路城市发展轴。


五片:老城片区、双龙片区、花埠圈片区、市场物流片区、江泉工业园片区。


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公共服务设施

共享改革发展的红利,

提升公共设施服务水平。

构建15分钟社区生活圈(车行15分钟的城市工作生活圈、步行15分钟的社区街道生活圈、步行5分钟的楼下门前生活圈),按居住人口、社区划分,进行公共服务设施分级宜居宜业宜游的多尺度生活圈。


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路网结构

规划以快速路、主干路为骨架,

形成“三横七纵”的路网结构。

“三横”:龙潭路—罗程路(快速路)、工业北路、文化南路。


“七纵”:火炬路(快速路)、通达南路(快速路)、罗七路、罗六路、罗一路、罗三路、罗八路。


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绿地系统
1


绿地系统规划指标:规划绿地与广场用地为175.85公顷,占城市建设用地的12.70%,人均13.53平方米。


2


绿地系统布局结构:规划形成“七星耀罗庄”的绿地系统结构,规划片区级公园7处。


3


绿地系统构成:规划绿地系统由公园绿地、广场用地等部分构成,与居住区配合设置,满足空间景观氛围的要求,也为居民提供日常生活和社会公共使用的室外空间。


4


规划公园绿地用地为82.96公顷,占城市建设用地的5.99%,人均用地面积6.38平方米。规划7个片区级公园,规划13个居住区级公园。


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城市设计


1


整体结构:双心聚核,三轴引领。

风貌控制


核心风貌区:从城乡结合部的城镇风貌转化为现代城市风貌,造型现代,体现现代罗庄的风采;


居住风貌区:以浅色和暖色调为主,体现宜居性;


工业风貌区:以冷色调的银灰色、浅灰色为主色调,造型简洁,体现科技感;


市场风貌区:以暖色调为主,色彩丰富,体现热闹和活力。

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2


老城商业中心

树立地标:沿通达南路布置地标建筑群,塑造老城商业门户形象;


复合利用:将居住、办公、休闲功能适度混合,使昼夜人群川流不息,打造繁华高效的24小时活力街区;


建筑功能:承担生活生产服务功能,布局办公、商业、文化、酒店等混合设施,打造南部老城商圈。


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3


文化体育休闲中心

生态景观:靠近体育和文化中心,打造集生态岛屿、湿地观光、文化休闲于一体的城市公园。


4


陶瓷小镇节点

文化创意:植入文化创意产业,实现工业厂房的华丽转身;

工业建筑具有大跨度、富有戏剧性的内部型体空间。


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5


银凤湖节点

生态居住:围绕银凤湖公园,建设一个恬静清幽、生活舒适、愉心惬意的居住环境,生态居住区筑造宜居典范,打造一个宜居家园,让居住回归自然。



市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划,并要求罗庄区围绕做好新旧动能转换文章,加快传统产业“退城入园”、转型升级,大力发展新兴产业;加快旧城更新,注重城市双修,完善公共服务设施和市政基础设施,补齐教育、医疗等建设短板;充分发挥自然、人文资源优势,突出城市特色,改善环境质量,打造高品质的产城融合发展区。


城市建设本来就是走向蜕变的一场新陈代谢。

近年来我市加快了旧城改造的步伐,

一个个新的片区拔地而起,

我们希望更多这样的改变,

也乐见更有生命力、更具吸引力、

充满前进动力的大美新临沂!


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